Dachsanierung

Eine Dachsanierung ist eines der wirkungsvollsten Instrumente zur Steigerung des Gebäudewerts und zur Senkung von Energiekosten. Im Fokus steht heute die energetische Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Hierbei wird meist eine Kombination aus neuer Dämmung (Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung) und moderner Eindeckung gewählt. Besonders wichtig ist die Bauphysik: Luftdichtheit von innen und Winddichtheit von außen müssen perfekt harmonieren, um Schimmelbildung und Bauschäden zu vermeiden. Oft wird eine Sanierung auch genutzt, um Wohnraum zu schaffen (Dachausbau) oder Photovoltaik-Anlagen zu integrieren. Da ein Dach ca. 20% bis 30% der Energieverluste eines Gebäudes ausmacht, sind Sanierungen hochgradig förderfähig durch KfW oder BAFA, was den Beratungsbedarf massiv erhöht.

Für Dachdeckerbetriebe ist die Sanierung das lukrativste Geschäftsfeld. Während im Neubau oft ein hoher Preisdruck herrscht, zählen im Bestand Beratungskompetenz, Schnelligkeit und Zuverlässigkeit. Sanierungsprojekte bieten die Chance auf Cross-Selling: Dachfenster, Solarthermie, PV und Klempnerarbeiten können 'aus einer Hand' angeboten werden. Im Recruiting ist der Bereich Sanierung attraktiv für Fachkräfte, die Abwechslung lieben. Kein Sanierungsobjekt gleicht dem anderen; technisches Verständnis und Problemlösungskompetenz sind hier wichtiger als reines Akkord-Verlegen. Ein Betrieb, der sich als Sanierungsspezialist positioniert, zieht oft die besten Allrounder an. Zudem stärkt die Arbeit im Bestand die regionale Sichtbarkeit, da Sanierungsbaustellen (Gerüste) über Wochen als kostenlose Werbefläche dienen.

Die größte Hürde in der Sanierung ist die Unvorhersehbarkeit. Erst nach dem Abdecken des Daches wird der wahre Zustand des Dachstuhls sichtbar (z.B. Holzschädlinge oder Fäulnis). Dies erfordert eine flexible Planung und eine sehr transparente Kommunikation mit dem Kunden bezüglich möglicher Mehrkosten. Zudem ist die Bürokratie rund um Förderanträge (KfW/BAFA) und die Erstellung von Sanierungsfahrplänen (iSFP) komplex. Betriebe müssen hier entweder selbst Expertise aufbauen oder eng mit Energieberatern kooperieren. Auch der Umgang mit Altlasten wie Asbest (früher oft in Schieferimitaten oder Wellplatten) erfordert spezielle Zertifizierungen (TRGS 519) und Entsorgungskonzepte, was die Anforderungen an die Mitarbeiter erhöht.